대지,전,답,임야,맹지등 토지담보대출 한도 최대로 알아보기 -지분도 가능 .

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오늘 날씨가 아주 좋은데요. 며칠간 한여름 날씨로 기온이 높고 더위가 계속되다가 어제 비로 인해 봄으로 되돌아간 것 같습니다. 게다가 미세먼지가 없기 때문에 야외활동을 하기에도 좋지만 자외선은 조심하는 것이 좋습니다. ​

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토지에는 대지, 임야, 잡종지, 논, 논, 논, 맹지 등이 있습니다. 부지는 주택이 지어지는 땅으로 은행 대출을 받기는 어렵지만 임야(산), 농지, 맹지 등은 한도액이 높지 않습니다. 그렇다고 토지 담보 대출을 받을 수 없는 것은 아닙니다. 임야나 맹장의 경우는 삼림 조합에서 취급하는 것이 이득이라고 생각하십시오.​

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1금융권은 한도액이 60% 정도 될 텐데 더 많이 받으려면 2금융권의 농협, 신협, 새마을, 수협 등 협동조합이나 저축은행 등으로 가야 하는데 땅은 주택 아파트, 연립, 오피스텔 등과는 달리 시세 정보를 모르기 때문에 감정가 대비 한도가 정해질 것으로 생각하세요. 감정가는 금융기관별로 큰 차이가 날 수 있으며 어느 금융기관으로 가느냐에 따라 한도가 높거나 낮게 받을 수 있습니다. 특히 논, 임야는 더욱 그렇다고 할 수 있습니다.​

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금리는 협동조합은 보통 4%5%대로 보면 되고 저축은행 같은 경우는 6%대 이상으로 보면 되죠.저축은행은 금리가 협동조합보다는 금리가 높지만 토지담보대출의 조건인 신용등급이나 소득 등을 완화해 보기 때문에 신용등급이나 소득이 없는 분들은 저축은행으로 가는 것도 한 방법입니다​

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토지담보대출(지분대출 포함)을 받을 때 신용등급과 소득을 기준으로 평가를 받는데 1금융권에서는 저신용자인 7, 8, 9등급은 대출받기가 조금 어렵습니다. 이런 분들은 새마을금고나 저축은행으로 취급하면 되고 여기서도 운영이 어려운 분들은 대부업체를 찾아가는 것도 한 방법입니다. ​

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그리고 공동명의로 땅을 소유하고 계신 분들도 공동으로 소유하고 계신 분들의 동의 없이 토지담보대출이 가능한 곳이 있습니다. 일반 은행은 공동 소유 매물에 대해서는 공동 명의자의 동의를 얻어야 대출이 가능하지만 몇몇 저축은행과 대부업체는 이런 동의 절차 없이도 자기 지분만큼 대출이 가능합니다.문의사항이 있으시면 언제든지 연락주시기 바랍니다.친절하게 상담해 드립니다.

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